Licencia de actividad para trastero

Normativa contra incendios: el punto más crítico
Es el aspecto que más sorprende a los promotores. Un centro de trasteros puede estar sujeto al Reglamento de Seguridad Contra Incendios en Establecimientos Industriales (RSCIEI) si la actividad se clasifica como almacenamiento industrial, o al CTE DB-SI si se clasifica como uso residencial-aparcamiento. La determinación correcta del reglamento aplicable depende del uso urbanístico del edificio y de la naturaleza de los materiales almacenados.
En función de la superficie y la configuración, pueden ser necesarios: sistemas de detección automática de incendios, rociadores automáticos, bocas de incendio equipadas (BIE), señalización fotoluminiscente, compartimentación entre sectores de incendio y control de la carga de fuego. Todos estos elementos deben estar justificados en el proyecto técnico.

Sectores de incendio y compartimentación
Los trasteros deben dividirse en sectores de incendio cuya superficie máxima viene determinada por el reglamento aplicable. Esto condiciona directamente el número de unidades por planta, la disposición de los pasillos de evacuación y los materiales de las particiones entre trasteros.

Ventilación e iluminación de emergencia
Los pasillos de circulación deben contar con ventilación suficiente y con un sistema de iluminación de emergencia autónomo que garantice la evacuación en caso de corte de suministro. En instalaciones subterráneas o sin ventilación natural, los requisitos se incrementan significativamente.

Accesibilidad
Aunque los trasteros no son locales de atención al público en el sentido estricto, cuando forman parte de un edificio de uso público o son accesibles a los clientes, deben cumplir las condiciones del CTE DB-SUA: acceso sin barreras, anchura mínima de pasillos y, en instalaciones de varios niveles, ascensor o rampa accesible.

Compatibilidad urbanística
El uso de almacenamiento no está permitido en todas las zonas urbanísticas. En suelos clasificados como residencial puro o en bajos comerciales de determinadas zonas, el ayuntamiento puede denegar la licencia por incompatibilidad de uso. Es imprescindible verificar la normativa urbanística municipal antes de firmar cualquier contrato de arrendamiento o compraventa.

Instalación eléctrica
La instalación eléctrica debe adecuarse al uso previsto: circuitos independientes para iluminación y emergencias, cuadros eléctricos correctamente dimensionados y, si hay sistemas de seguridad o control de accesos, una previsión adecuada de suministro y cableado.

• Consulta inicial gratuita — Analizamos la ubicación, la superficie, el tipo de edificio y el uso urbanístico antes de dar ningún paso. Si hay un problema de compatibilidad urbanística o de normativa contra incendios que haga inviable el proyecto, lo detectamos aquí.
• Visita técnica al local — Uno de nuestros técnicos visita la instalación para comprobar las condiciones reales: altura libre, compartimentación existente, instalaciones, accesos y posibilidades de evacuación. Esta visita es imprescindible para determinar qué reglamento aplica y qué inversión en adecuación será necesaria.
• Redacción del proyecto técnico — Elaboramos la memoria, los planos, la justificación de la normativa contra incendios, el plan de evacuación, la justificación de accesibilidad y todos los anexos requeridos por el ayuntamiento. Si la instalación está sujeta al RSCIEI, redactamos también el proyecto de instalación de protección contra incendios.
• Presentación y seguimiento del expediente — Presentamos la documentación ante el ayuntamiento y hacemos el seguimiento activo, respondiendo cualquier requerimiento sin que tengas que gestionar la burocracia municipal.
• Coordinación de la inspección — Preparamos la instalación para la visita de los técnicos municipales: revisamos que todos los sistemas estén operativos, que la señalización esté correctamente instalada y que la documentación exigida esté disponible en el local.
• Título habilitante y apertura — Una vez aprobado el expediente, obtienes la licencia que te permite abrir el negocio con plenas garantías legales.

Asumir que un trastero es una actividad inocua Es el error de partida más habitual. La normativa contra incendios aplicable a centros de trasteros es exigente y su incumplimiento puede paralizar la apertura indefinidamente o derivar en obras costosas no previstas en el presupuesto inicial.

No verificar la compatibilidad urbanística antes de alquilar Hemos visto casos en los que el promotor ha invertido en la reforma del local para descubrir después que el uso de almacenamiento no está permitido en esa zona. La consulta urbanística previa cuesta muy poco y puede evitar pérdidas muy grandes.

Subdimensionar los sistemas de protección contra incendios Instalar los sistemas mínimos sin un proyecto técnico previo es un error frecuente. Si los cálculos no están bien justificados, el ayuntamiento o la OCA pueden rechazar la instalación y exigir la sustitución de equipos ya instalados.

Ignorar los requisitos de accesibilidad En instalaciones con varios niveles o en edificios sin ascensor, el cumplimiento de accesibilidad puede ser el punto más difícil de resolver. Conviene analizarlo antes de decidir la distribución definitiva.

Confundir la licencia de actividad con la licencia de obras Son dos trámites distintos. Si la adecuación del local requiere obras, es necesaria también la licencia o comunicación de obras correspondiente, coordinada con la de actividad para evitar conflictos entre los dos expedientes.