Qué requisitos debe cumplir un parking para obtener la licencia de actividad
Un parking no se considera una actividad simple desde el punto de vista técnico. Se trata de un uso con riesgo asociado, especialmente por la presencia de vehículos, combustibles y circulación de personas.
Entre los requisitos más importantes que debe cumplir un aparcamiento destacan:
- Sistemas de ventilación para la evacuación de gases y renovación de aire.
- Protección contra incendios, incluyendo detección, extinción y señalización.
- Vías de evacuación correctamente dimensionadas.
- Accesibilidad para personas con movilidad reducida.
- Iluminación y señalización de seguridad.
- Cumplimiento estructural y urbanístico del espacio.
Cada parking es distinto. No es lo mismo un garaje pequeño en un edificio que un aparcamiento de gran capacidad o un parking industrial. Por eso es imprescindible realizar un estudio técnico previo que determine qué medidas son necesarias en cada caso.
Un error habitual es asumir que un local que ya se utilizó como garaje cumple automáticamente la normativa actual. Muchas veces es necesario adaptar instalaciones para ajustarse a las exigencias vigentes.
Proyecto técnico necesario para la licencia de actividad de un parking
La obtención de la licencia exige la elaboración de un proyecto técnico firmado por un ingeniero competente. Este documento justifica que el parking cumple toda la normativa aplicable.
El proyecto técnico suele incluir:
- Memoria descriptiva de la actividad.
- Estudio de cumplimiento normativo.
- Planos del parking (distribución, evacuación, instalaciones).
- Justificación de protección contra incendios.
- Cálculos de ventilación y seguridad.
- Certificados técnicos necesarios.
Un proyecto bien planteado desde el inicio evita requerimientos posteriores del ayuntamiento. Cuando la documentación es incompleta o incorrecta, la administración puede paralizar el expediente durante meses.
Por eso es clave que el técnico no solo redacte el proyecto, sino que conozca cómo interpretan el ayuntamiento la normativa y qué aspectos revisan con mayor detalle.
Normativa aplicable a los parkings y garajes
Los parkings están regulados por un conjunto de normativas técnicas que afectan a distintos aspectos de la actividad. Entre las más relevantes se encuentran:
- Código Técnico de la Edificación (CTE), especialmente en seguridad contra incendios y salubridad.
- Reglamento de seguridad contra incendios aplicable a establecimientos y garajes.
- Normativa de accesibilidad para garantizar el uso por parte de todas las personas.
- Ordenanzas municipales, que pueden imponer requisitos adicionales.
Estas normas no se aplican de forma aislada. El proyecto debe integrar todas las exigencias de manera coherente. Un incumplimiento en cualquiera de estos ámbitos puede impedir la concesión de la licencia.
Además, la interpretación de la normativa puede variar según el municipio, por lo que resulta fundamental trabajar con un técnico acostumbrado a tramitar expedientes de este tipo.
Cuánto cuesta la licencia de actividad para un parking
El coste de la licencia de actividad para un parking depende de varios factores técnicos. No existe un precio único, ya que cada proyecto presenta características distintas.
Los principales elementos que influyen en el precio son:
- Superficie del parking y número de plazas.
- Complejidad de las instalaciones (ventilación, incendios, electricidad).
- Estado actual del local y necesidad de adecuaciones.
- Tipo de procedimiento administrativo exigido.
Un parking de gran capacidad o con instalaciones complejas requerirá un proyecto técnico más detallado que un garaje pequeño. También es importante considerar posibles costes de adaptación del local si no cumple la normativa.
Solicitar un estudio previo permite conocer la viabilidad del proyecto y estimar los costes reales antes de iniciar la tramitación.